実家の片付け前に確認したい家の状態チェックリスト——千葉の雨漏り専門家が解説

天井や壁にシミ・変色がある場合、雨漏りや結露による水分の侵入が疑われます。放置すると木材・断熱材の腐食が進み、建物の構造そのものが弱くなります。

確認すべき場所は「天井全体（特に中央・角）」「外壁に接した壁面」「押入れ・クローゼットの内側」「2階の床（踏んで軋まないか）」です。梅雨や台風の後に確認すると変化が見つかりやすいです。

シミの色が茶色〜黒い場合はカビが発生している可能性が高く、単なる清掃では対処しきれないケースもあります。カビの種類によってはアレルギーや呼吸器疾患の原因になるため、業者への事前報告が必須です。

床を歩いたときに「沈む感じがある」「ミシミシと大きく軋む」「一方向に傾いている気がする」という場合、床下の木材腐食や白アリ被害が進んでいる可能性があります。こうした状態では荷物を運ぶ際に床が抜けるリスクがあり、作業者の安全が確保できない場合があります。

特に危険なのは洗面所・トイレ・台所周りです。水回りは湿気が溜まりやすく、床下の木材が腐食しやすい箇所です。リノリウム系の床材を使っている古い家では、表面が無事に見えても下地が腐っているケースがあります。

床の傾きが顕著な場合は基礎の不同沈下（ふどうちんか）の可能性もあり、構造診断が必要になる場合があります。片付け業者だけでなく、住宅専門業者への相談が先決です。

外壁のひび割れやサッシ（窓枠）周辺のコーキング（防水充填剤）の劣化は、雨水の浸入口になります。内部から見てわかる症状がなくても、外壁面から雨水が侵入し、気づかない間に壁の中で腐食が進んでいることがあります。

特に確認すべき箇所：外壁の縦方向のひび割れ（ヘアクラック以上の幅1mm超のひび）、窓サッシ上部・下部のコーキングの黒ずみ・ひび・剥がれ、外壁の塗装の浮き・剥がれ（防水機能の低下サイン）、ベランダの防水層（塗膜の剥がれ・膨らみ）。

実家の片付けで「押入れを開けたら中がカビだらけだった」というケースは、多くの場合この外壁・サッシ周りからの浸水が原因です。押入れの外壁側の内壁を確認することで、浸水の有無がおおよそ判断できます。

台所・浴室・トイレなどの水回りは、老朽化した家で最も問題が発生しやすい場所です。片付け作業中に水道を使う場面があるため、事前確認が必要です。

確認すべき症状：蛇口・シャワーヘッドの水漏れ、排水口周辺の異臭・詰まり感（排水管の詰まり・老朽化）、床下収納を開けたときの湿気・腐臭、洗面台・キッチン下の収納内部の湿気・シミ、ウォシュレット・給湯器の通電確認（通電したまま長期放置されていないか）。

特に気をつけたいのが「給湯器」です。長期間使われていなかった給湯器を急に動かすと、内部の腐食や配管の問題で水漏れや不完全燃焼が起きるリスクがあります。ガス設備はガス会社に事前点検を依頼することをおすすめします。

長期間空き家になっていた実家や、電気をほとんど使っていなかった部屋がある場合、電気設備の状態確認が必要です。雨漏りがあった家では、電気配線が水に触れて絶縁が劣化していることがあります。

確認すべき症状：ブレーカーを上げると落ちる（漏電のサイン）、コンセント周辺のこげ跡・変色、照明器具のガラスにひびやカビ汚れ、古い「丸型ヒューズ型ブレーカー」が使われている（経年劣化が進んでいるため交換推奨）、延長コードが何重にも重なって使われている。

片付け作業では掃除機や工具など電気を使う場面があります。「ブレーカーを入れたら火花が出た」というケースもあるため、事前に電力会社や電気工事士への点検依頼を検討してください。